10년물 (1) 썸네일형 리스트형 210313. 미국채 10년물 금리와 국내 부동산 미국 모기지 Mortage에 붙어있는 mort-는 죽음이라는 의미로, 죽을 때까지 갚는다는 의미를 내포하고 있다. 즉, LTV를 따지지 않고 DTR, DSR을 따진다. 주택보고 돈을 빌려주는게아니라 소득 수준을 보고 돈을 빌려주는 개념이다. 모기지 금리는 장기국채 금리와 연동된다. 즉, 미국 부동산은 10년물 금리가 떨어지면 부동산이 호황이고, 반대로 10년물 금리가 오르면 부동산이 좀 떨어진다. 그렇기에 미국은 부동산과 주식과 같은 자산시장이 장기금리와 연동되어 있다. 한국 주택담보대출 반면 한국의 주택담보대출은 개인의 소득 수준도 보긴 보지만 기본적으로 주택을 보고 돈을 빌려주고 있다. 그렇기에 LTV 한도가 중요하고, 미국과 달리 대출을 죽을떄까지 갚는 게 아닌, 집을 팔때 갚고 다시 새로운 집으로.. 이전 1 다음
